Île Saint-Germain - 2 pièces compact, vue dégagée - 20 m²

Île Saint-Germain - Ce deux pièces de 19,88 m², au calme, au 2ème et dernier étage sans ascenseur d'une résidence de 1948 au cœur de l'île Saint-Germain, vous offre une vue dégagée sur des jardins. C'est un bien idéal pour un 1er achat ou un investissement locatif. La pièce de vie de 12 m² est lumineuse, orientée sud-ouest avec kitchenette avec plaque, petit réfrigérateur et emplacement lave-linge. L'espace nuit séparé de 6,44 m² bénéficie de la même orientation sud-ouest. Une salle d'eau avec douche, vasque et WC complète la disposition. Fenêtres à double vitrages neuves, stores déroulants extérieurs, moquette, carrelages dans la salle d'eau, chauffage individuel électrique. Une emplacement de 3 m² dans une cave partagée en sous-sol. L'isolation des combles a été votée lors de l'AG 2024, les travaux seront réalisés en octobre, ce qui permettra de faire passer le DPE en "E".
Sa situation idéale sur l'Île Saint-Germain permet d'en disposer de tous les atouts : esprit village, proximité de la Seine et du Parc, transports (Tramway T2, bus, TUVIM, ...) et commerces (Centre Commercial des 3 Moulins, marché, ...).
Copropriété de 12 lots principaux - Charges annuelles : 824 € - Taxe foncière : 204 € - Prix net vendeur : 161.280 € (charge acquéreur) - Honoraires agence 4 %.